Neubauprojekt:
4 Doppelhaushälften
in Ergolding-Piflas

Verkaufsstart: Herbst 2018

Wohnen in bester Lage

Inmitten der Wachstumsregion Landshut und Umgebung entwickeln und bauen wir für Sie zeitgemäßes Wohnen auf einem absoluten Filet-Grundstück in Ergolding / Piflas:

Auf dem 1.150 Quadratmeter großen Grundstück entstehen dabei insgesamt 4 Doppelhaushälften, welche durch eine gemeinsame Zufahrt verbunden sind. Eine der Doppelhaushälften wird zudem mit einer Einliegerwohnung ausgestattet.

Die Wohn- und Gartenausrichtung nach Süden, sowie die ausreichende Anzahl an Garagenplätzen für Ihre Fahrzeuge runden den hochwertigen Standard ab.

So garantieren wir dem Eigennutzer einen hervorragenden Wohnkomfort in einem Bauwerk auf dem neuesten Stand sowie dem Kapitalanleger eine leichte Vermiet- barkeit in einem ohnehin stark nachgefragten Markt.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wichtige Fakten auf einen Blick

Allgemeine Informationen
  • Errichtung der Häuser erfolgt schlüsselfertig
  • Bodenplatte und Kelleraußenwände aus WU-Beton

  • Monolithisches Außenmauerwerk aus perlitgefüllten, diffusionsoffenen und 36,5 cm starken Ziegeln für ein gesundes Wohnklima und eine hervorragende Dämmwirkung

  • Geschoßdecken aus Stahlbetonfertigteilen

  • Zimmermannsdachstuhl gedämmt mit Diffusionssperre

  • Außenterrassen mit hochwertigem Belag

  • Hochwertige Dreh- bzw. Kippfenster in Kunststoff-Alu mit Wärmedämmung, serienmäßiger 3-fach Verglasung undgegen Aufpreis mit elektrischen Rollläden

  • Hochwertige Bodenbeläge wahlweise in Parkett oder Fliese

  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Steigerung des Wohnklimas

  • Hochwertiges Hybrid-Heizsystem bestehend aus Wärmepumpe und Gasbrennwert

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über Raumthermostate einzeln steuerbar

  • Intelligente Weichwasseranlage für gesundes Wasser und gegen Schäden durch Kalk

  • Bäder und WCs in hochwertiger Ausführung

  • KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016

DHH 1
  • 134,09 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Komplett unterkellert
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Eigener Gartenanteil
  • Doppelgarage

Zusätzliche Einliegerwohnung auf der Garage:

  • 46,88 m2 Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 2 Stellplätze
DHH 2-4
  • 148,19 m2 Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • Komplett unterkellert
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Eigener Gartenanteil
  • Doppelgarage
 

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2019

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2020

Der Standort Ergolding-Piflas

In Piflas wohnen Sie in der besten und begehrtesten Lage des Marktes Ergolding, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Landshut.

Die Doppelhaushälften werden in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen:

Sie wohnen rückversetzt zur B15 und können daher Ihre Freizeit in Ruhe auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist natürlich nach Süden ausgerichtet, sodass Sie möglichst lange die Sonne genießen können.

An die Isar brauchen Sie zu Fuß knapp 10 Minuten, mit dem Rad sind es keine 3. In die Landshuter Innenstadt sind Sie mit dem Auto – je nach Verkehr und genauem Ziel – lediglich zwischen 5 – 7 Minuten unterwegs.

Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen. In 3 Kilometern Entfernung beziehungsweise 5 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie schon über die Autobahnausfahrt Landshut-Nord auf die A92.

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Nächste Bäckerei: 110 Meter

Nächstes Gasthaus: 75 Meter

Nächstes Einkaufszentrum: 400 Meter

Nächster Kindergarten: 110 Meter

Nächste Grundschule: 350 Meter

Nächste Bank: 130 Meter

Nächster Baumarkt: 700 Meter

Nächste Auffahrt (A92): 3,2 Kilometer

Isar: 800 Meter

Landshut-Altstadt: 2,5 Kilometer

München Flughafen: 42 Kilometer

München Innenstadt: 78 Kilometer

Grundstück mit EG-Planung der Doppelhaushälften 1 – 4

Doppelhaushälften 1 und 2

Studio

Studio: 33,61 m²
Flur: 1,10 m²      

Gesamt: 34,71 m²

1. OG

Nur DHH1:
Kind I: 15,02 m²
Kind II: 12,58 m²
Flur: 3,06 m²
Bad: 9,36 m²

Einliegerwohnung
KÜ/ES/WO: 27,19 m²
Schlafen:
13,90 m²
Bad:
4,85 m²
Balkon 
(3,75 m² ÷ 4)0,94 m²

DHH 2:
Analog DHH 3 & 4

Keller

Keller I: 17,96 m²
Keller II: 23,92 m²
Flur: 3,06 m²
Hwr/ Technik: 9,98 m²

Gesamt: 54,92 m²

Doppelhaushälften 3 und 4

Studio

Studio: 33,61 m²
Flur: 1,10 m²      

Gesamt: 34,71 m²

1. OG

Kind I: 15,02 m²
Kind II: 12,58 m²
Flur: 3,06 m²
Bad: 9,36 m²
Schlafen: 14,10 m²

Gesamt: 54,12 m²

Keller

Keller I: 17,96 m²
Keller II: 23,92 m²
Flur: 3,06 m²
Hwr/ Technik: 9,98 m²

Gesamt: 54,92 m²

Beschreibung und Details

Die Grundstücksgrößen der einzelnen Doppelhaushälften belaufen sich inklusive jeweiligem Anteil an der Zufahrt auf voraussichtlich:

DHH 1: ca. 297 m2 I DHH 2: ca. 261 m2 I DHH 3: ca. 259 m2 I DHH 4: ca. 333 m2

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage mit genügend Platz für zwei Kraftfahrzeuge. Der Einliegerwohnung von Doppelhaushälfte 1 sind zudem die 2 Stellplätze zugewiesen.

Je nach Baufortschritt kann durch die Käufer auf Ausstattung und Grundriss noch Einfluss genommen werden.

 

Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllen dabei den KfW-55-Standard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.
Zudem ermöglicht es Ihnen, ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zu beantragen und in den Vorteil eines Tilgungszuschusses zu kommen.

Die Häuser sind äußerst funktionell gestaltet und bieten mit jeweils 148,19 m2 (be- ziehungsweise DHH 1 mit der Einliegerwohnung 134,09 m2 + 46,88 m2) Wohnfläche genügend Platz für anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.

Hervorzuheben ist mit Sicherheit das offen gestaltete Erdgeschoß mit 42,70 Quadratmetern für Wohnen, Kochen und Essen. Insbesondere die bodentiefen Fensterflächen nach Süden hin zu Terrasse und Garten garantieren ein helles und behagliches Wohngefühl.

Insgesamt 3 Schlafzimmer (beziehungsweise bei DHH 1 insgesamt 2 Schlafzimmer und zusätzliche 2 Wohn-/Schlafzimmer in der Einliegerwohnung) befinden sich im 1. OG, im ausgebauten Dachgeschoß wartet noch ein fast 30 Quadratmeter großes Studio auf die Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche.

Die Häuser sind voll unterkellert und bieten auf dieser Ebene neben dem Heizraum noch genügend Platz für Ihr Hab und Gut und Gartengerätschaften. Natürlich können Sie sich ebenso einen Hobbyraum einrichten.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per eMail oder rufen Sie einfach an!
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