Wohnen in bester Lage
Inmitten der Wachstumsregion Landshut und Umgebung entwickeln und bauen wir für Sie zeitgemäßes Wohnen auf einem absoluten Filet-Grundstück in Ergolding / Piflas:
Auf dem 1.150 Quadratmeter großen Grundstück entstanden dabei insgesamt 4 Doppelhaushälften, welche durch eine gemeinsame Zufahrt verbunden sind. Eine der Doppelhaushälften wurde zudem mit einer Einliegerwohnung ausgestattet.
Die Wohn- und Gartenausrichtung nach Süden, sowie die ausreichende Anzahl an Garagenplätzen für Ihre Fahrzeuge runden den hochwertigen Standard ab.
So garantieren wir dem Eigennutzer einen hervorragenden Wohnkomfort in einem Bauwerk auf dem neuesten Stand sowie dem Kapitalanleger eine leichte Vermiet- barkeit in einem ohnehin stark nachgefragten Markt.
Überzeugen Sie sich selbst!
Wichtige Fakten auf einen Blick
Allgemeine Informationen
- Errichtung der Häuser erfolgt schlüsselfertig
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Bodenplatte und Kelleraußenwände aus WU-Beton
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Monolithisches Außenmauerwerk aus perlitgefüllten, diffusionsoffenen und 36,5 cm starken Ziegeln für ein gesundes Wohnklima und eine hervorragende Dämmwirkung
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Geschoßdecken aus Stahlbetonfertigteilen
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Zimmermannsdachstuhl gedämmt mit Diffusionssperre
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Außenterrassen mit hochwertigem Belag
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Hochwertige Dreh- bzw. Kippfenster in Kunststoff-Alu mit Wärmedämmung, serienmäßiger 3-fach Verglasung undgegen Aufpreis mit elektrischen Rollläden
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Hochwertige Bodenbeläge wahlweise in Parkett oder Fliese
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Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Steigerung des Wohnklimas
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Hochwertiges Hybrid-Heizsystem bestehend aus Wärmepumpe und Gasbrennwert
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über Raumthermostate einzeln steuerbar
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Intelligente Weichwasseranlage für gesundes Wasser und gegen Schäden durch Kalk
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Bäder und WCs in hochwertiger Ausführung
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KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
DHH 1
- 134,09 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Komplett unterkellert
- KfW-Effizienzhaus 55
- Eigener Gartenanteil
- Doppelgarage
Zusätzliche Einliegerwohnung auf der Garage:
- 46,88 m2 Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 2 Stellplätze
DHH 2-4
- 148,19 m2 Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Komplett unterkellert
- KfW-Effizienzhaus 55
- Eigener Gartenanteil
- Doppelgarage
Der Standort Ergolding-Piflas
In Piflas wohnen Sie in der besten und begehrtesten Lage des Marktes Ergolding, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Landshut.
Die Doppelhaushälften wurden in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen:
Sie wohnen rückversetzt zur B15 und können daher Ihre Freizeit in Ruhe auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist natürlich nach Süden ausgerichtet, sodass Sie möglichst lange die Sonne genießen können.
An die Isar brauchen Sie zu Fuß knapp 10 Minuten, mit dem Rad sind es keine 3. In die Landshuter Innenstadt sind Sie mit dem Auto – je nach Verkehr und genauem Ziel – lediglich zwischen 5 – 7 Minuten unterwegs.
Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen. In 3 Kilometern Entfernung beziehungsweise 5 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie schon über die Autobahnausfahrt Landshut-Nord auf die A92.
Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundstück mit EG-Planung der Doppelhaushälften 1 – 4
Doppelhaushälften 1 und 2
Studio
Studio: 33,61 m²
Flur: 1,10 m²
Gesamt: 34,71 m²
1. OG
Nur DHH1:
Kind I: 15,02 m²
Kind II: 12,58 m²
Flur: 3,06 m²
Bad: 9,36 m²
Einliegerwohnung
KÜ/ES/WO: 27,19 m²
Schlafen: 13,90 m²
Bad: 4,85 m²
Balkon (3,75 m² ÷ 4): 0,94 m²
DHH 2:
Analog DHH 3 & 4
Keller
Keller I: 17,96 m²
Keller II: 23,92 m²
Flur: 3,06 m²
Hwr/ Technik: 9,98 m²
Gesamt: 54,92 m²
Doppelhaushälften 3 und 4
Studio
Studio: 33,61 m²
Flur: 1,10 m²
Gesamt: 34,71 m²
1. OG
Kind I: 15,02 m²
Kind II: 12,58 m²
Flur: 3,06 m²
Bad: 9,36 m²
Schlafen: 14,10 m²
Gesamt: 54,12 m²
Keller
Keller I: 17,96 m²
Keller II: 23,92 m²
Flur: 3,06 m²
Hwr/ Technik: 9,98 m²
Gesamt: 54,92 m²
Beschreibung und Details
Die Grundstücksgrößen der einzelnen Doppelhaushälften belaufen sich inklusive jeweiligem Anteil an der Zufahrt auf:
DHH 1: ca. 297 m2 I DHH 2: ca. 261 m2 I DHH 3: ca. 259 m2 I DHH 4: ca. 333 m2
Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage mit genügend Platz für zwei Kraftfahrzeuge. Der Einliegerwohnung von Doppelhaushälfte 1 sind zudem die 2 Stellplätze zugewiesen.
Die Doppelhaushälften wurden in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllen dabei den KfW-55-Standard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.
Zudem ermöglicht es ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zu beantragen und in den Vorteil eines Tilgungszuschusses zu kommen.
Die Häuser sind äußerst funktionell gestaltet und bieten mit jeweils 148,19 m2 (be- ziehungsweise DHH 1 mit der Einliegerwohnung 134,09 m2 + 46,88 m2) Wohnfläche genügend Platz für anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.
Hervorzuheben ist mit Sicherheit das offen gestaltete Erdgeschoss mit 42,70 Quadratmetern für Wohnen, Kochen und Essen. Insbesondere die bodentiefen Fensterflächen nach Süden hin zu Terrasse und Garten garantieren ein helles und behagliches Wohngefühl.
Insgesamt 3 Schlafzimmer (beziehungsweise bei DHH 1 insgesamt 2 Schlafzimmer und zusätzliche 2 Wohn-/Schlafzimmer in der Einliegerwohnung) befinden sich im 1. OG, im ausgebauten Dachgeschoß wartet noch ein fast 30 Quadratmeter großes Studio auf die Verwirklichung der individuellen Wünsche.
Die Häuser sind voll unterkellert und bieten auf dieser Ebene neben dem Heizraum noch genügend Platz für Hab und Gut und Gartengerätschaften. Natürlich kann ebenso ein Hobbyraum eingerichtet werden.